This Real Estate Investing Strategy Will Make You Rich! | Dil ki Baat 036 | Muzamil Hasan

शाम लोग ख़पति नौ हज़रा channel पर वापस आने का बहुत बहुत शुक्रिया. Pakistan में बेहतर लोग जब investment की बात करते हैं तो हमेशा real estate में ही invest करते हैं और generally जब वह investments अपनी कर रहे होते हैं तो उनको उतना कोई fundamentals का idea नहीं होता कि वह जो invest कर रहे हैं उसका दे सकती हैं अपनी investments में. साथ ही आपने Pakistan में देखा होगा कि कभी investment platforms की बात की जाती है कि यार आप real estate में invest कर लें, stocks में invest कर लें, कभी trading platforms की बात की जाती है. Recently आपने बड़ा देखा होगा OctaFX तो पता नहीं और अपनी wealth को sustainably grow भी कर सकते हैं? आइए देखते हैं इस video में. अच्छा सबसे पहले मैं investment और trading में फ़र्क़ बताना चाहता हूं क्योंकि Pakistan में काफ़ी सारे लोग एक तो इसको differentiate नहीं कर सकते और फिर जब वह different advice को sun रहे होते हैं पर focus करते हैं जो कि आपको पता है कि stable assets हैं, उनका जो fundamentals हैं वह proper हैं, उनकी accounting सही है और ठीक है market में instability आती है, ups and downs आते हैं लेकिन by and large यह अपनी value को maintain करते हैं और फिर इसी वजह से जो आपकी investment की strategy होती वह बड़ी diversified होती है, एक बड़ी strategic होती है. इसके बारे में हम मज़ीद आने वाली videos में बात करेंगे कि अगर आपने अपनी investments करनी है, अपने पैसों को जो है ना कहीं store करना है तो उसकी क्या strategies हैं कि आप minimal risk के साथ एक diversified तरीके से अपना portfolio बना सकते हैं. Trading on the other hand क्योंकि उसकी short term nature है और वह market को time कर रही होती है, sentiment को time कर रही होती है तो वह बड़ी quickly पैसा भी बना लेती है. लेकिन कभी कभार अगर आपका timing out हो गई, अगर sentiment out हो गया और आपने चूंकि short term में पैसा foreign से निकालना है, थोड़ा सा market का sentiment नीचे गया और आपको heavy losses हो सकते हैं. चौथा major difference आपकी approach है. Investment के अंदर आप business, company या asset की underlying fundamentals को देखते हैं. आप accounts खोलते हैं, आप देखते ख़री हुई है. तो investment के लिए आप fundamental analysis करते हैं. On the other hand, जो trading होती है उसमें आप technical analysis करते हैं. Technical analysis में आप price charts देख रहे होते हैं, price patterns देख रहे होते हैं, market indicators देख रहे होते हैं आपकी effort start में तो लगती है क्योंकि आपने पूरी चीज़ को देखना है, understand करना है, एक educated decision लेना है. लेकिन once आपने invest कर लिया तो आपकी ना तो कोई effort है, ना आपकी कोई time commitment है. आप वह invest करके छोड़ देंगे वहां इस्सा इस्सा slowly and steadily constantly buying and selling कर रहे होते हैं ताकि आप वह margins कमा सकें. क्योंकि अगर आप buying and selling नहीं कर रहे होंगे तो आप as such पैसे नहीं कमा रहे होंगे. अच्छा, अब यहां पर screen में ना मैं blur करके एक table दिखा रहा हूं आपको as a summary कि इन दोनों में difference क्या है? अच्छा, अब आप सोच रहे होंगे कि इतना detail में क्यों चला गया है trading और investment में? वजह उसकी यह है कि हम लोग काफ़ी दफ़ा बहुत सारी चीज़ों को mix कर जाते हैं. हमें कोई call करता है कहता यार XYZ amount डालो और तीन महीने और अगर हमें long term solutions overall economy में भी चाहिए और ख़ासकर अगर हमें real estate को समझना है तो हमें valuation समझनी पड़ेगी. देखिए जब हम price की बात करते ना कि यार इस commodity की या इस asset की या इस ज़मीन की क्या कीमत है? Generally आपने जब कोई भी investment करनी है लेकिन क्योंकि आज हम real estate की बात कर रहे हैं तो real estate investment में आपने जाना है और जाकर कोई भी चीज़ ख़रीदते वक़्त आपने उसकी valuation करनी है. फिर आपने valuation के number को उसकी actual price से compare करना है. अगर तो उसकी price उसकी valuation से ज़्यादा है तो इसका मतलब है कि market अभी थोड़ा pump हुई हुई है और अगर उसकी price उसकी valuation से कम है तो इसका मतलब है कि आपके पास बेहतरीन opportunity है आप जाएं और जाकर उसको ख़रीदें. क्योंकि probably इस market sentiment कम हुआ है इसकी वजह से price down है. तो वह cash अपनी value lose करता जितना for example अगर last year Pakistan में 22 percent inflation थी तो अब आपकी buying power 22 percent less हो गई. यानी कि हर सौ रुपया जो आपके पास था अब उसकी जो true value रह गई है वह 78 rupees है. इस गिरती हुई value को आपने अगर बचाना है तो आप real estate में invest कर दें. वह आपको long term inflation से भी protect करेगा और आपकी जो wealth है उसको long term पर बेहतरीन तरीके से store भी करके रखेगा. Number 5 में ख़ासकर Pakistan में historically यह होता रहा है कि लोग real estate के अंदर invest करते हैं tax breaks के लिए. यह मैं random ज़मीन या random file की value की बात नहीं कर रहा. अब इसमें पांच different तरीके हैं किसी भी property की valuation निकालने के. Number 1 पर है investment growth method. इसमें हम करते यह हैं कि किसी भी country के inflation निकालते हैं, उसकी GDP growth निकालते हैं और इन दोनों amounts का sum लेकर number of years के साथ multiply कर देते Normally क्योंकि property एक low risk investment होती है तो वह हमेशा inflation से भी आपको बचाती है और जो overall मुल्क में growth आई है वह भी real estate के अंदर price trend होती है. अब जब आप उसकी value निकालते ना इस method के तहत तो आपको directly नज़र आता है कि 19 94 में जिस amount पर वह घर ख़रीदा गया और आज जो इसकी price है वह बिल्कुल equilibrium के ऊपर है. यानी कि price जो market देना चाह रही है और जो उसकी value है वह बिल्कुल almost same है. लेकिन आज से चार साल पहले इस equation के तहत उसी property की price at least 25 percent inflated थी और उस point के ऊपर अगर कोई ख़रीदार आकर as an investment उसको ख़रीद रहा था तो वह valuation देखकर वह बता सकता था कि यार यह over blow हुई है. इसको आप 2.5 percent consider करते हैं तो आपको actual hundred percent की value आ जाती है. इसके तहत आपको पता लग रहा है कि इस वक़्त इस घर की value दो करोड़ चालीस लाख रुपए है और इस वक़्त जो seller है वह मुझे दो करोड़ रुपए में देने के लिए ready है let's say यह दो हज़ार ढाई हज़ार square foot का है तो square foot cost on average category b की construction हुई हुई है. तो उसमें क्या cost आ रही है market में? आपको online मिल जाएगा ज़मीन dot com वग़ैरह. Regularly इसके ऊपर blogs upload करते हैं updated pricing के साथ. Loan दे दूंगा. Nonetheless यहां पर मैं इस video ख़त्म करता हूं. हो सकता है आपके लिए बहुत ज़्यादा technical हो गई हो, लेकिन personally मुझे लगता है कि हर पाकिस्तानी को 1 way or the other वह real estate investment में आएगा. उसको यह basic चीज़ें पता होनी चाहिए. जिसके अंदर आपका 5 percent annual interest rate है. तो roughly आपकी total amount जो कि bank आपको दे सकता है जिसके ewes आप एक property ख़रीद सकते हैं वह roughly एक लाख dollar की amount आएगी. इसमें granted कि कुछ ऐसी policies हैं जो कि government ने change करनी तो उसकी financial transactions उसी पर वन रही होंगी और in its eventuality वह eligible होना शुरू हो जाएगा global interest rate के ऊपर global dollarized credit के अंदर. तो वह जाएगा एक लाख dollar क़र्ज़े में लेगा, उसके ऊपर उसको पांच percent interest rate पड़ेगा. भरपूर कोशिश करता हूं. But nonetheless, मेरा नाम सैयद मुज़हब इलाज़न जैदी है. आप देख रहे थे दिल की बात, देखने का बहुत बहुत शुक्रिया और मैं आपसे मिलता हूं अगली video में.